不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛 6成問(wèn)題是房仲

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋整理內(nèi)政部最新的房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，仲介業(yè)於99年第一季的消費(fèi)糾紛共計(jì)239件，佔(zhàn)整體房地產(chǎn)糾紛總數(shù)達(dá)59.90%之佔(zhàn)比。而2009年高達(dá)211件的消費(fèi)糾紛數(shù)據(jù)，除了物件瑕疵中的漏水問(wèn)題名列第三及氯離子檢測(cè)排名第四之外，其它幾乎都是仲介服務(wù)上的認(rèn)知與處理問(wèn)題，隱瞞重要資訊列為榜首，佔(zhàn)了年度20.3%之多。

中信房屋行銷(xiāo)企劃部副理江龍名指出，好的景氣如同龍捲風(fēng)來(lái)臨，把不會(huì)飛的火雞都拱上了天。近年來(lái)房仲業(yè)在多品牌的激戰(zhàn)之下分食了這塊市場(chǎng)大餅，委託件數(shù)的減少可能是眾多店家分配後的結(jié)果，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)盤(pán)整的同時(shí)，炒短線或是體質(zhì)不佳的房仲業(yè)往往就在這樣混沌的市場(chǎng)產(chǎn)生更多交易糾紛。中信房屋建議消費(fèi)者在委買(mǎi)或委賣(mài)前，對(duì)房仲人員多作評(píng)估，包括傾聽(tīng)與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業(yè)證照、過(guò)去的專業(yè)資歷等條件，都很重要。

此外，若已發(fā)生糾紛，臺(tái)北縣政府消保官楊順惠表示，若遇上不負(fù)責(zé)任的賣(mài)方或仲介，第一時(shí)間就可向當(dāng)?shù)氐南C(jī)關(guān)提出申訴，或透過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，避免直接上法院提告，可免除法律程序曠日費(fèi)時(shí)的過(guò)程。

如果碰到的問(wèn)題不經(jīng)過(guò)鑑定無(wú)法確認(rèn)，如海砂屋、輻射屋等問(wèn)題，最好就要直接提出告訴，因?qū)I(yè)鑑定需由法院執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到問(wèn)題房屋，消費(fèi)者可根據(jù)《民法》規(guī)定，在半年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方要求履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任，通常透過(guò)減價(jià)或賠償?shù)确绞街Ц丁?/p>